PPd/13/07 Wycena gruntów, budynków, lokali mieszkalnych i użytkowych
Wykonywanie czynności z zakresu wycen gruntów, budynków, lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach stanowiących własność m. st. Warszawy położonych na terenie Dzielnicy Praga Południe
nr sprawy PPd/13/07
otwarcie ofert 06.03.2007 r. o godzinie 12.00
Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie czynności z zakresu wycen gruntów, budynków, lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach stanowiących własność m. st. Warszawy położonych na terenie Dzielnicy Praga Południe:
Część I - określenie przeciętnej wartości rynkowej 1m2 powierzchni użytkowej w budynkach wielomieszkaniowych dla celów ofertowych przy sprzedaży lokali (ok. 15 wycen);
Część II - określenie wartości rynkowej lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży (ok. 300 wycen);
Część III - określenie wartości rynkowej lokali użytkowych przeznaczonych do sprzedaży (ok. 15 wycen);
Część IV - określenie wartości rynkowej gruntu zabudowanego i nie zabudowanego (o pow. do 2000 m2) dla celów ustalenia, aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego (ok. 300 wycen).
Przedmiot zamówienia został zakwalifikowany do CPV pod numerem – 70000000-1.
Piliki do pobrania:
załączniki do specyfikacji:
1) Formularz oferty
2) Oświadczenie o treści określonej w art. 22 ust. 1 ustawy
3) Wzór umowy
4) Wykaz osób i podmiotów
5) Wykaz operatów
Pytania i odpowiedzi:
Warszawa, dnia 01.03.2007 r.
1. Czy przy określeniu przeciętnej wartości rynkowej 1 m2 p.u. w budynkach wielomieszkaniowych należy określić:a/ przeciętną wartość 1 m2 p.u. lokali mieszkalnych ?
b/ przeciętną wartość 1 m2 p.u. części wspólnych ?
c/ przeciętną wartość dla całego budynku?
d/ wartość prawa własności gruntu pod budynkiem ?
e/ wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem ?
f/ wartości tych praw przypadające na przeciętne wartości 1 m2 p.u., jakiej?
2. Przy określeniu wartości rynkowej lokali mieszkalnych:
a/ czy należy określić wartość części udziału w prawie własności lub użytkowaniu gruntu?
b/ czy te udziały są znane czy trzeba je określić?
c/ czy lokale są zamieszkałe? ile? jaki procent z 300 szt.?
3. Przy określeniu wartości rynkowej lokali użytkowych pytania jak w pkt. 2 a/ i 2 b/.
4. Przy określaniu wartości rynkowej gruntu:
a/ ile wycen dot. gruntu niezabudowanego?
b/ ile wycen dot. gruntu zabudowanego?
c/ jakie naniesienia? - budowlane?- roślinne?
5. Czy dla wykonania IV części zamówienia - określenie wartości rynkowej gruntu zabudowanego i nie zabudowanego (o pow. do 2000 m2) dla celów ustalenia, aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego – zostaną udostępnione wykonawcy dane ewidencji gruntów dotyczące wycenianych nieruchomości (wypis z rejestru gruntów, mapa sytuacyjna) i na jakich zasadach (odpłatnie czy nieodpłatnie)?
Odpowiedzi:
1. Określenie przeciętnej wartości rynkowej 1 m2 powierzchni użytkowej w budynkach wielomieszkaniowych należy rozumieć przeciętną wartość rynkową 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w danym budynku.
2. Przy określaniu wartości rynkowej lokalu mieszkalnego należy określić wartość części udziału w użytkowaniu wieczystym gruntu.
3. Wielkość udziału jest podawana rzeczoznawcy przy zleceniu.
4. Lokale podlegające wycenie są zamieszkałe.
5. Przy wycenie lokali użytkowych analogicznie punkty 2 i 3
6. Przedmiotem określenia wartości rynkowej gruntu są nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi. Incydentalnie może wystąpić konieczność wyceny gruntu niezabudowanego dla potrzeb regulacji stanu nieruchomości zabudowanej.
7. Przy określeniu wartości gruntu dane z ewidencji gruntów są udostępniane rzeczoznawcy, w przypadku posiadania przez jednostkę zamawiającą aktualnego wypisu z ewidencji gruntów zostanie on także udostępniony wykonawcy. Jeżeli takiej możliwości nie ma dokumenty tj. wypis z rejestru gruntów i mapa sytuacyjna pozyskiwane są przez rzeczoznawcę na zasadach ogólnych.
Prosimy o uwzględnienie ww. wyjaśnień w przygotowywanych ofertach.
Jednocześnie informujemy o przedłużeniu terminu składania ofert do dnia 06.03.2007 r. do godz. 1100. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 06.03.2007 r. o godz. 1200.
Wybór najkorzystniejszej oferty:
Protesty :